תכנית "הדרי השרון" של שיכון ובינוי נדל"ן בכפר יונה קיבלה השבוע אור ירוק מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, ומהווה אחת מתכניות הפיתוח השאפתניות ביותר שנראו באזור השרון בשנים האחרונות.
מדובר בקרקע חקלאית פרטית בהיקף של כ-400 דונם, אשר לה קיימת תכנית מאושרת משנת 2013. עתה, עם אישור ההפקדה של התוכנית המפורטת החדשה, מתוכננות בה כ-2,500 יחידות דיור בבנייה רוויה של עד 16 קומות - תוספת של כ-1,300 דירות ביחס לתכנית הקודמת.
התוכנית, שקודמה בשיתוף פעולה בין שיכון ובינוי נדל"ן, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר יונה ולשכת התכנון המחוזית, כוללת ראייה אורבנית הוליסטית: מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, חינוך ושטחים ירוקים - תוך הקפדה על תכנון מודרני ותמהיל דיור מגוון.
כ-10% מהדירות בפרויקט ישווקו כ"דיור בר-השגה" בשטח של עד 62 מ"ר, 20% מהדירות יהיו עד 80 מ"ר, ויתר הדירות יתוכננו בשטח ממוצע של כ-100 מ"ר, לרבות דירות להשכרה ארוכת טווח.
מלבד מגורים, כוללת התכנית כ-19 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה - מהלך שצפוי לתרום לחיזוק הכלכלה המקומית בכפר יונה. כמו כן, יוקמו כ-68 דונם מבני ציבור ו-72 דונם של שטחים ירוקים פתוחים, וכן מתחם חינוך מערבי שיתפקד כקריית חינוך אזורית.
התכנון האדריכלי נעשה על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים, וניהול הפרויקט הופקד בידי קבוצת וקסמן גרופ. התכנית כוללת גם רשת שבילי אופניים, רחובות מסחריים פעילים ושילוב בין שכונות חדשות לישנות.
אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אמר: "החוזקה של שיכון ובינוי היא ביכולת להקים שכונות מגורים שלמות, איכותיות ורב-שכבתיות - מהתכנון ועד המימוש. זהו חלק מאסטרטגיה רחבה של פיתוח אורבני חכם באזורי הביקוש, בדגש על איכות חיים, קהילתיות ונגישות. יש לנו עתודות קרקע רבות ברחבי הארץ - ברמת אפעל, שם נחתם הסכם פיתוח עם עיריית רמת גן; שכונת 'הפרפרים' בחדרה שאושרה לאחרונה; ובנשר, שם אנו מקדמים ובונים שכונה בקנה מידה משמעותי ביותר". לדבריו, היכולת של החברה להוביל מהלכים בקנה מידה עירוני היא יתרון תחרותי מובהק מול השוק, השותפים והמערכת הציבורית.
אורלי כרוב, מנהלת חטיבת התכנון בשיכון ובינוי נדל"ן, הוסיפה: "הדרי השרון היא תכנית פורצת דרך, המשלבת חזון עירוני ותכנון איכותי עם חשיבה חברתית וסביבתית. התכנית משלימה את העיר המתחדשת, כוללת רשת עירונית של שטחים ציבוריים ופתוחים, שבילי אופניים ורחובות מסחריים פעילים. מדובר במהלך חשוב שיקדם את כפר יונה לעבר עתיד עירוני מתקדם, עם חיבור בין השכונות הצפוניות והדרומיות כאחד". כרוב הוסיפה כי התכנית גובשה לאורך שנים בשיתוף מהנדס העיר, ראש העיר והנהלת העירייה, בליווי מקצועי ותמיכה של הוועדה המחוזית.